Vous avez passé des vacances à l’étranger, et maintenant des idées déco et de transformations apparaissent dans votre tête.
Ne laissez pas votre désir d’améliorer votre maison abaisser la valeur marchande de votre maison. Avant de réaliser une envie de rénovation, demandez-vous si le projet sera rentable lorsque vous serez prêt à vendre. Beaucoup d’améliorations résidentielles ajoutent de la valeur, mais d’autres – comme ces cinq – peuvent le blesser.
1. UNE CUISINE DE QUALITÉ CHEF
Si vous aimez cuisiner, une cuisine haut de gamme pourrait être le cadeau idéal – pour vous. Mais si vous pensez qu’une révision massive aura un impact majeur sur la valeur de revente, vous pourriez être surpris. Une rénovation de cuisine haut de gamme ne récupère que 54% de son coût en valeur ajoutée, selon le rapport 2020 Cost vs. Value du magazine Remodeling.
«Si vous faites des comptoirs en marbre et des appareils haut de gamme, vous pourriez dépenser 100 000 €, et cela ne signifie pas nécessairement que votre maison vaut 100 000 € de plus», explique Beatrice de Jong, experte des tendances de consommation pour Opendoor, une entreprise basée à San Francisco. acheteur et vendeur.
De petites améliorations de cuisine pourraient donner lieu à un gain plus important. Chris Arienti, courtier et propriétaire de Remax Executive Realty près de Boston, suggère d’aller vers des petits changements raisonnables: pensez au granit plutôt qu’au marbre.
2. PEINTURE
Un mur peut mal influencer les acheteurs potentiels si son etat laisse à désirer. La peinture striée, écaillée ou de mauvaise qualité peut coûter 1700 € sur le prix de vente d’une maison, selon les données d’Opendoor qui ont examiné les offres de maisons faites de juin 2018 à juin 2019.
«Un bon travail de peinture n’est pas facile», explique Sarah Cunningham, agent immobilier chez Ethos Design + Remodel à Boise, Idaho. « Tout est dans le travail de préparation, et la plupart des gens ne veulent pas faire le travail de préparation. » L’embauche d’un professionnel pour peindre peut aider à assurer un résultat plus attrayant.
3. UNE SUITE PARENTALE
Faire tomber un mur pour créer une chambre principale surdimensionnée ou voler un placard pour construire une salle de bain style spa peut sembler rêveur. Mais qu’en est-il des argument de vente? «Si vous passez de cinq chambres à quatre, ce n’est pas grave», explique Arienti. Mais il prévient que la perte d’une chambre dans une petite maison pourrait entraîner une baisse du prix de vente.
En ce qui concerne la réduction de l’espace dans les placards, les codes du bâtiment résidentiel n’imposent pas que les chambres disposent de placards. Mais Arienti dit: «Une fois que vous sortez le placard d’une chambre, chez un acheteur, cela ne ressemble plus à une chambre.»
4. TAPIS EN PELUCHE
Le tapis peut être particulièrement peu attrayant pour les acheteurs d’une première maison, qui peuvent être habitués à ce que les propriétaires mettent à jour le tapis entre les locataires, dit de Jong.
«En général, les gens sont dégoûtés par (la moquette). Cela peut rendre une pièce un peu démodée. »
Il peut également plomber votre prix de vente. Le tapis comme revêtement de sol principal dans une maison diminue la valeur de 3900 € – et la moquette dans la chambre principale provoque une baisse de 3800 €, selon Opendoor. À l’inverse, un rapport de 2019 de la National Association of Realtors estimait que les vendeurs pouvaient récupérer le coût total de la remise à neuf des planchers. Un nouveau plancher en bois pourrait en fait ajouter de la valeur, les vendeurs recevant 1,06 € pour chaque euro dépensé selon NAR.
5. UNE PISCINE
Peu importe qu’elle soit débordante ou hors terre: toute piscine peut être considérée comme un inconvénient par les acheteurs qui ne veulent pas faire de maintenance ou d’assurance. Même en Floride, une piscine n’ajoute pas de valeur, a déclaré par e-mail Liede DeValdivielso, un agent immobilier de la Keyes Company à Miami-Dade. Si vous songez à la revente, cela n’en vaut pas la peine – vous ne récupérerez jamais le coût, a déclaré DeValdivielso. Mais si vous allez l’utiliser et en profiter, pourquoi pas !
COMMENT DÉCIDER SI UNE RÉNOVATION VAUT LE COÛT
Pour vous assurer de prendre une décision claire:
RECONSIDEREZ VOS INTENTIONS . «Si vous restez à la maison pendant 30 ans, vous pouvez tout faire, car à ce moment-là, votre hypothèque est remboursée», explique Arienti. Vous cherchez à vendre dans un avenir proche? Faites plus attention à savoir si vos choix plairont à un acheteur potentiel.
CONSULTEZ UN EXPERT. «Parlez à un professionnel afin de ne pas faire de choix mal informés qui vont jouer contre vous dans cinq ou dix ans», explique Cunningham. Un designer peut vous aider à distinguer les tendances éphémères des futurs classiques; un entrepreneur peut expliquer le type de travaux qu’entraînerait une rénovation proposée.
COMPAREZ LES CARACTÉRISTIQUES DE LA MAISON DANS VOTRE RÉGION. De Jong suggère de chercher des maisons comparables à vendre près de chez vous et d’aller à des journées portes ouvertes pour vous assurer que vos modifications sont conformes aux normes de votre quartier.
OBTENEZ UNE ETUDE. Un évaluateur agréé peut effectuer une étude de faisabilité pour estimer la valeur actuelle de votre maison et sa valeur probable après les modifications.
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Photo: du bois empilé au magasin Home Depot à Londonderry, NH Ne laissez pas votre désir de mettre à jour votre maison déclasser la valeur marchande de votre maison. Avant de réaliser des rénovations, demandez-vous si le projet sera rentable lorsque vous serez prêt à vendre. (Photo AP / Charles Krupa, dossier)
